為什么大家常說房貸期限越長越好

1、通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在

貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個額度的月供是賺到的。

2、貸款年限越長，月供壓力越小

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

3、貸款時間越長，提前還款的可挑選性也就越大

貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。一般來說，提前還款的期限最好不要高于貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果高于了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款最合適的時機是前3年;如果貸款30年，那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。

4、留下更多的流動資金，以備不時之需

對于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長，每次投入的數(shù)額就會減少。這是很簡單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

哪些因素影響房貸期限：

1)樓市調控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。

2)住房性質：

普通住宅最長貸款期限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年;私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;

3)住房年齡：

二手房貸款期限比新房短，最長不高于20年，具體根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。

4)貸款人年齡：

雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不高于70。