高層住宅頻起 背后的利弊你知道嗎

住宅一直是我國(guó)消費(fèi)的一項(xiàng)剛性需求，在人口居高不下的情況下，住房緊張成了嚴(yán)重的一個(gè)問(wèn)題，而面對(duì)著用地的壓力，住宅只能向著高層的方向發(fā)展，用一定的土地盡可能的為更多的人提供住房，因此高層住宅就成了解決這個(gè)問(wèn)題主要的方式。而挑選高層也成了消費(fèi)者的主要的挑選。那么對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，在挑選的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題呢？

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7層及檐高20米以上的住宅,我們稱(chēng)之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。

從價(jià)格來(lái)看，我們可以明顯看出三種不同產(chǎn)品的價(jià)格差異，洋房均價(jià)5500元/平米、高層均價(jià)5000元/平米、別墅7200元/平米起，其中別墅單價(jià)高，高層單價(jià)低，這或許就是高層賣(mài)的如此好的原因，因?yàn)閮r(jià)格，他會(huì)吸引很多剛需客戶的目光。不過(guò)你有沒(méi)有想過(guò)，為什么開(kāi)發(fā)商喜歡開(kāi)發(fā)售價(jià)低廉的高層，而不是多開(kāi)發(fā)別墅？難道開(kāi)發(fā)商真的是為大家考慮嗎？

高層越來(lái)越多，其實(shí)是因?yàn)槠湔每梢詽M足利潤(rùn)大又好賣(mài)這么兩個(gè)要求，那這是為什么呢？這就要從一個(gè)名詞“容積率”說(shuō)起。容積率=地面上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，一般來(lái)講，容積率達(dá)到1.5以上基本上就能造高層了！從公式上可以看到，作為分母的“規(guī)劃用地面積”是不變的，只要分子達(dá)到一定的程度就能達(dá)到容積率規(guī)定的大值，根據(jù)規(guī)定，地塊信息內(nèi)的容積率是不可改變的。所以一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商都會(huì)用到容積率范圍的大值，而這樣的終的結(jié)果就是建造高層。

高層，首先就是樓層的挑選問(wèn)題

說(shuō)起高層住宅，很多人可能關(guān)心的還是一個(gè)樓層問(wèn)題，面對(duì)十幾甚至是幾十層的樓房，那么該選幾層才是合適的呢？一般來(lái)說(shuō)對(duì)于樓層的挑選要考慮幾個(gè)因素，一個(gè)是價(jià)格，不同的樓層價(jià)格不同，一般以中間樓層為均價(jià)；第二個(gè)因素是樓間距，對(duì)于樓間距較小的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，樓層過(guò)低可能造成遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)象。第三個(gè)因素就是個(gè)人的喜好了。

高層，要關(guān)注的是陽(yáng)光和通風(fēng)的問(wèn)題

對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光和通風(fēng)是重要的另個(gè)方便，陽(yáng)光就是要保證房間在一定的時(shí)間內(nèi)會(huì)有足夠的陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái)，從而讓房間增加一些陽(yáng)光的氣息，而常年不見(jiàn)太陽(yáng)的住房弊端還是的大的。 就是通風(fēng)，可以保持室內(nèi)空氣的清新健康。

高層，要考慮的是戶型挑選的問(wèn)題

對(duì)于很多的高層住宅來(lái)說(shuō)，一棟樓里會(huì)有不同的戶型，這個(gè)戶型的挑選關(guān)系到了是否有不錯(cuò)的入住體驗(yàn)，是否有比較合理的功能分區(qū)等等。所以說(shuō)對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，挑選住房的朝向，然后確定戶型。

總的來(lái)說(shuō)，高層是現(xiàn)代化大城市的一種趨勢(shì)，而且隨著人們認(rèn)識(shí)的不斷提高，高層得到了越來(lái)越多人的歡迎。但是挑選高層住宅并不是一件很簡(jiǎn)單的事情，要從多個(gè)方面，多個(gè)角度去綜合的衡量，然后挑選自己喜歡的住宅。