房子沒備案就放款了

這個是沒有太大影響的。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。

如何辦理購房合同備案?

1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴公司索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預售資金收存通知單”。

該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)公司留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。

2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)到市房產(chǎn)交易備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。

怎么查房子是否備案

1、網(wǎng)上查詢。

我們看通過網(wǎng)上查詢的方式離開查詢自己的住房是否備案，首先我們登入當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你購買住房的項目名稱，點擊進入樓盤表，我們即可查詢自己的住房是否已經(jīng)備案。

2、房產(chǎn)局查詢。

除了網(wǎng)上查詢之外，我們還可以通過前往房產(chǎn)管理局來查詢自己的房子是否備案，我們需要帶上購房合同、身份證等相關證件，這樣你才能查詢所購住房的全部信息。