二手房收房流程及注意事項(xiàng)

二手房和新房有一定的差別，因?yàn)橹耙呀?jīng)有一任主人了，其純?cè)诘膯?wèn)題可能比新房更多，因此在二手房交易中，二手房的收房流程很重要，檢驗(yàn)清楚相關(guān)的細(xì)節(jié)，下面小編就簡(jiǎn)單介紹一下二手房收房流程及注意事項(xiàng)。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

看清交房清單

當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的住房，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

收樓證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢驗(yàn)驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看住房的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

發(fā)票是否齊全

買(mǎi)家成功收樓后，通?？蛻?hù)都要辦理一些過(guò)戶(hù)手續(xù)，例如過(guò)戶(hù)的稅單、有線電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

戶(hù)口是否遷出

買(mǎi)賣(mài)二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。目前南京已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)于“戶(hù)口老賴(lài)”，可以實(shí)施強(qiáng)遷。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

費(fèi)用要結(jié)清

買(mǎi)家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢驗(yàn)原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣(mài)家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。否則，買(mǎi)家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

《住房交接書(shū)》要簽署

收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。專(zhuān)家提醒，千萬(wàn)別忘簽署《住房交接書(shū)》。簽署《住房交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的住房交付給買(mǎi)家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《住房交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)

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