文章摘要: 1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在住房買賣合同中,標(biāo)的就是住房。這
1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在住房買賣合同中,標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容:住房的坐落位置;所買賣住房的面積,應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;住房是現(xiàn)房,還是期房;住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。
3、住房的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計(jì)算住房的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。
4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前,將住房交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該住房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記,賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?;蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將住房所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方,由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。
5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付住房時(shí),該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?,保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用,同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,賣方不按期交付住房所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以及賣方所交付的住房不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如住房的質(zhì)保責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)。
1、房產(chǎn)交易人相互了解各自的交易需求以后,通過商議制作符合交易人要求的買賣合同,買賣合同范本看過沒有什么要求以后就可以簽訂買賣合同。
2、簽訂買賣合同的時(shí)候,相關(guān)的產(chǎn)權(quán)共有人、中間人都應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)一起鑒定買賣合同的簽訂過程,沒有及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的要等到其來到之后在進(jìn)行,不可來到的產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)該有公證過的委托書,電話通知或是提前打招呼等都是不可以的。
3、簽訂買賣合同的同時(shí),需要預(yù)先支付房款一定比例的資金,做為住房產(chǎn)權(quán)過戶的房款,剩余的房款在過戶手續(xù)完成的同時(shí)支付。需要辦理購(gòu)房貸款的購(gòu)買方,需要與住房產(chǎn)權(quán)的原有人一起辦理住房購(gòu)房貸款。
住房買賣協(xié)議中基本條款有哪些
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