房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算？銀行評(píng)估價(jià)是銷售價(jià)還是貸款價(jià)？

不管是要買二手房還是要出手二手房，都需要提前對(duì)二手房的房?jī)r(jià)有一個(gè)了解，這樣在買賣的時(shí)候，心中才有數(shù)。二手房房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算？二手房房?jī)r(jià)評(píng)估的價(jià)格是要根據(jù)同一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)，然后再根據(jù)房子的實(shí)際情況來進(jìn)行計(jì)算。今天，我們就來詳細(xì)的介紹下房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算？銀行評(píng)估價(jià)是銷售價(jià)還是貸款價(jià)？

房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算？

二手房評(píng)估價(jià)就是二手房的住房評(píng)估值，二手房評(píng)估是二手房交易過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。二手房評(píng)估價(jià)由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估出來，是根據(jù)住房原購(gòu)買價(jià)格、住房現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個(gè)價(jià)格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。簡(jiǎn)單來講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)住房評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。

1、市場(chǎng)比較法

挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估住房在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估住房的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

2、成本估價(jià)法

二手房的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格＝房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值－建筑物折舊，建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不可交易，也往往采用成本估價(jià)法。

3、還原法

還原法的計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純÷還原利率，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期的總和就是房?jī)r(jià)。

銀行評(píng)估價(jià)是銷售價(jià)還是貸款價(jià)？

1、新房。銀行在評(píng)估新房的評(píng)估價(jià)的時(shí)候，新房的評(píng)估價(jià)接近銷售價(jià)，可以將銷售價(jià)直接做為評(píng)估價(jià)進(jìn)行貸款。

2、二手房。二手房在評(píng)估的時(shí)候要扣除一部分折舊費(fèi)用，還要依據(jù)同一地區(qū)的房?jī)r(jià)，一般都要低于銷售價(jià)，評(píng)估價(jià)格才是貸款的基準(zhǔn)價(jià)。

關(guān)于房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算以及銀行評(píng)估價(jià)是銷售價(jià)還是貸款價(jià)的內(nèi)容，小編就給大家介紹到這里，二手房房?jī)r(jià)評(píng)估是一件比較復(fù)雜的事情，一般都會(huì)有專業(yè)的評(píng)估人員來進(jìn)行計(jì)算。一般來說，房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)只有在出售一手房的時(shí)候，可以是銷售價(jià)，也可以貸款價(jià)，但是如果是二手房的話，那就只能是貸款價(jià)格了。