怎么樣用房子抵押貸款

1、選貸款機構(gòu)：如果購房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，首先需要挑選一個好的貸款機構(gòu)，一般來說，可以挑選在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠。

2、寫申請交材料：挑選好合適的貸款機構(gòu)以后，就要按照貸款機構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核：貸款機構(gòu)對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。

4、評估：貸款機構(gòu)會對購房者的住房進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構(gòu)。

5、審批貸款、簽合同：住房通過評估之后，貸款機構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去住房所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準備好相關(guān)的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

有什么方法能加快放貸速度

1、挑選放款快的銀行辦理貸款：由于不同銀行的貸款政策不同，所以在放款速度上也會稍微有些不一樣。就像大多數(shù)銀行整個住房抵押貸款過程需要一個月左右，但是如果挑選工商銀行和光大銀行辦理，他們的審批速度要更快一些。

2、一次性準備好貸款資料：在申請貸款前，貸款前期的準備工作也很重要，特別是在資料準備方面，由于銀行需要的貸款資料比較多，所以借款人最好是可以事先了解清楚需要哪些貸款材料，然后一次性準備好再貸款。

3、挑選貸款公司辦理：相比借款人自己到銀行辦理貸款，如果時間比較緊急的情況下，小編建議可以挑選貸款公司辦理，因為貸款公司不僅更加熟悉行業(yè)流程，而且一般都會與銀行有合作關(guān)系，掌握更多銀行的貸款政策，能快速幫借款人篩選適合的銀行貸款。