買賣合同被解除按揭合同該如何處理

雖然購房者與銀行簽訂的借款合同是獨立于商品房買賣合同之外，解除商品房買賣合同并不意味著按揭貸款合同效力終止。

但不可否認(rèn)的是，二者之間具有緊密的聯(lián)系，購房者之所以簽訂按揭貸款合同，就是為了購買商品房，如果商品房買賣合同解除，購房者簽訂按揭貸款合同的目的自然不可實現(xiàn)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(簡稱“商品房買賣合同司法解釋”)第二十四條做了明確規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。

因此，購房者在訴請解除商品房買賣合同的訴訟中，可以一并主張解除按揭貸款合同。

在司法實踐中，法院一般會告知按揭銀行作為有獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟，如果按揭銀行不愿意以有獨立請求權(quán)的第三人的身份參加訴訟，就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，法院一般會將該案與商品房買賣合同糾紛案合并審理。

按揭貸款合同解除后，購房款該如何返還?

依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第三款的規(guī)定，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”

也就是說，商品房買賣合同和按揭貸款合同同時解除后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)分別償還，即購房者已經(jīng)支付給開發(fā)商的購房款、已償還的住房貸款及利息，由開發(fā)商返還給購房者，貸款銀行發(fā)放貸款的剩余貸款和利息，由開發(fā)商返還給貸款銀行。