父母出資買房如何認(rèn)定

父母出資的房產(chǎn)如果是一方父母出資購買用于個人生活的，那么屬于個人財產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

父母為子女買房注意事項

1、如果是父母部分出資而為子女購房的。

部分出資也就是傳統(tǒng)意義上的首付，如果購房時在結(jié)婚前，該不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn);如果發(fā)生在婚后，但是只登記在一方子女名下，那么這房子屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果是登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財產(chǎn)?，F(xiàn)在大部分的父母為了孩子可以減輕購房的壓力，挑選部分出資也就是傳統(tǒng)意義上講的首付款。

2、如果是父母出全資未登記的。

當(dāng)然，這里主要看一個時間點(diǎn)，在子女結(jié)婚前出資為其購房，房子屬于子女的個人財產(chǎn)，是父母所贈與的。所以，子女可以獲得不動產(chǎn)的所有權(quán);如果是婚后購買的，父母沒有表明自己的贈與意思，那么這份房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

3、父母出資購房需要盡量保存好相關(guān)證據(jù)。

父母出資購房時，最好直接通過銀行轉(zhuǎn)賬方式交易房款，途中避免使用現(xiàn)金。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明，直接交付現(xiàn)金在證明出資時證明難度很高。此外，一定要保留好《住房買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)，這些都是父母出資購房的有力證據(jù)。

4、女方父母出首付，夫妻兩人共同還貸。

很多夫妻在結(jié)婚時的經(jīng)濟(jì)能力有限，沒有全款全款買房的錢，如果夫妻購買的婚房是由女方父母支付的首付款，剩下的房貸是有夫妻二人共同償還，房子產(chǎn)權(quán)也不可認(rèn)定給女方父母所有。而是房本上是誰的名字房子就歸誰，但是離婚時產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)該給予還貸方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括所還的貸款以及房子在婚后的增值價值。

綜上所述，父母為子女購房一定要注意情況，要對出資金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象，就可以避開糾紛，保護(hù)自己的財產(chǎn)。