買房有哪些階段需要付款

1、交首付

如果購房者是挑選貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會(huì)出具首付款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付款。

2、住房交接

進(jìn)行住房交接之前，一般開發(fā)商會(huì)向購房者遞交入住通知單，在這張通知單上就會(huì)羅列出一些相關(guān)的費(fèi)用，譬如：物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、供暖費(fèi)、公共區(qū)域電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)用等，當(dāng)然收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是各有不同，是根據(jù)地域、管理標(biāo)準(zhǔn)、配備設(shè)施的不同而不同。

3、辦理產(chǎn)權(quán)證書

等到一切手續(xù)都辦妥后，辦理產(chǎn)權(quán)登記也是需要收取費(fèi)用的，這一部分費(fèi)用包括公共建設(shè)維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

買房涉及到的款項(xiàng)

1、定金

定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費(fèi)用，一般如果交易對方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

貸款買房的購房者需要提前準(zhǔn)備好首付款。購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，住房的總價(jià)，計(jì)算出首付款，提前準(zhǔn)備好著一些資金。

3、公共維修基金

公共維修基金也就是住房維修基金，主要應(yīng)用于質(zhì)保期過了之后住房的維修。以北京為例：具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

4、裝修保證金

裝修保證金是購房者在收房后，準(zhǔn)備裝修的話需要先去物業(yè)辦理裝修備案，這時(shí)候需要交一筆裝修保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，物業(yè)會(huì)從這筆費(fèi)用中扣除。沒有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金。

5、稅費(fèi)

無論是購買新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買住房時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。購買新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。