小區(qū)停車位權屬如何界定

1、敞開式地面上車位。

敞開式地面上車位的產(chǎn)權屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買住房，便擁有了社區(qū)的土地使用權，也就是說社區(qū)的土地的使用權歸全體業(yè)主所有。所以在權屬屬于業(yè)主的土地面上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權處置。

2、未計入公攤面積的地下車位。

如果是未計入公攤面積的地下車位，那么這部分車位的產(chǎn)權就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位。

如果是小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位，那么這種車位的產(chǎn)權是歸開發(fā)商所有的。因為在規(guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設計為車位，沒有計入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個人產(chǎn)權。

4、人防工程車位。

人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權具有模糊性，在法律上還是一個空白。現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標準，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權歸投資者所有。

停車位購買注意事項

1、注意公積金貸款是不可用于購買車位。

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當然就不可用于購買車庫。

2、注意產(chǎn)權證是否可以辦理。

產(chǎn)權證能否辦理不僅關乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權證，那就說明該車位或車庫是不可銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不可實現(xiàn)了，尤其對于已經(jīng)買房但是沒有買車的人來說，車位不可銷售，購買車位的錢就打了水漂。

3、注意租賃車位、車庫的最長有效期只有20年。

根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效。”所以，如果你在購買房子的時候，要是遇見商家說車位的銷售使用權高于了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。

4、注意已計入公攤面積或人防的車位和車庫不可買賣。

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。同時，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權出售。

5、注意將車位買賣寫進合同。

如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，車位和住房是一并購進的，購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權益。