二手房全款過戶需要什么手續(xù)

1、了解住房現(xiàn)狀，賣方提供住房所有權證書、身份證件及其他證件等合法證件。

2、確認無誤之后，買方可支付一定的定金(具體金額在合同上約定)，雙方簽訂二手房買賣合同。要注意必須標注住房位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等內容，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若住房符合買賣條件，準予辦理過戶。若住房無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4、房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

5、稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

6、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶要提供哪些資料?

1、房產證(共有證)。

2、土地證。

3、身份證。注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份復印件及委托公證書;如為拆遷房，則需戶表中所有員的身份證復印件。

4、結婚證(或單身證明、離婚證明)。注：結婚提供結婚證明;離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產權繼承的要先換證，換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記地民政部門補辦，其他證明方式不被承認。

5、戶口本或戶口證明。注：未婚戶口，戶口證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明，夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異，喪偶戶口本上顯示喪偶，戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。