交房驗(yàn)房可以找別人代替嗎

根據(jù)房管局的相關(guān)規(guī)定，住房交房驗(yàn)收是可以委托別人代辦的，一般要求業(yè)主手寫一份委托證明或者證明與代辦人的關(guān)系。代理人在驗(yàn)房之前需要了解清楚住房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，避免忽略了住房質(zhì)量不合格的情況。

另外，如果業(yè)主無法親自驗(yàn)房的話，也可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師。驗(yàn)房師可以對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量的查驗(yàn)檢驗(yàn)，現(xiàn)在的房價(jià)都比較高，買房的成本比較高，所以都很憂慮房子的質(zhì)量問題，所以驗(yàn)房師也漸漸的開始流行起來。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求必定的費(fèi)用。

驗(yàn)房師是指受托付方(雇主)的有償托付，依據(jù)國家同意的民用工程建造文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房子監(jiān)測(cè)查驗(yàn)勞務(wù)合平等，借助于有關(guān)的專業(yè)常識(shí)、東西和技術(shù)，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修裝修工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)查驗(yàn)并向托付方(雇主)供給咨詢服務(wù)的工作。

驗(yàn)房后整改無法合格怎么辦

1、實(shí)際履行。買受人所購置的住房如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等可以修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。

2、解除合同。在住房出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的住房不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。