滿5唯一和不唯一的區(qū)別

1、含義不同

滿五不唯一的意思就是賣房的人購買的住房高于五年，但不是賣房人的唯一一套房產(chǎn)。

滿五唯一則是賣房者的住房是住房高于五年，并且是賣房者名下唯一一套房產(chǎn)。

2、稅費(fèi)不同

滿五不唯一和滿五唯一之間的差別就在于滿五唯一不需要繳納營業(yè)稅。

滿五不唯一是需要繳納一定的營業(yè)稅的。目前滿五不唯一的稅費(fèi)：契稅是往前價(jià)格的3%，營業(yè)稅為交差額的5.5%，原購房和現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額。個(gè)人所得稅是全額的1%或者差額的20%。

滿五唯一是需要辦理唯一住房證明的，辦理唯一住房證明需要本人去進(jìn)行辦理。

滿五唯一和滿五不唯一需要交個(gè)稅嗎

滿五唯一是不需要繳納個(gè)稅的，滿五不唯一需要繳納個(gè)人所得稅。滿五不唯一的個(gè)稅征收情況如下：

1、全額征收：(無法追溯購房原值且不可提供原始契稅發(fā)票或契稅減免通知單)個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。若網(wǎng)簽價(jià)>最低過戶指導(dǎo)價(jià)則個(gè)人所得稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅)×1%。若最低過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)則個(gè)人所得稅=最低過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05×1%。

2、差額征收：個(gè)人所得稅=差額×20%。若網(wǎng)簽價(jià)>最低過戶指導(dǎo)價(jià)差額=網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息。若最低過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)，差額=最低過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息。

3、如何確認(rèn)原值：一般看原值看業(yè)主買房子的時(shí)候的購房發(fā)票和契稅票，如果業(yè)主丟失的話，需要業(yè)主帶身份證和房本去建委檔案查詢窗口查詢。