七十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦

七十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！彪m然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是住房所有權(quán)年限，而是住房所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國有制，公司和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的住房只要擁有合法的住房產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

住房70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算

住房產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地起就開始計(jì)算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買家在住房拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉例說明：如果開發(fā)商在2006年購買到土地使用權(quán)，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的住房產(chǎn)權(quán)可持續(xù)到：2006＋70＝2076年。