父母房產(chǎn)證加名字費用 父母房產(chǎn)證加名字怎么處理

房產(chǎn)證是房子產(chǎn)權(quán)所有人的一個證明，房產(chǎn)證上的名字也一直是大家關(guān)注的焦點，房產(chǎn)證上加名字也有很多種情況，但是對于如何收費都不太清楚，那么父母房產(chǎn)證加名字費用是怎么收的？父母房產(chǎn)證加字母名字怎么處理？針對這幾個問題下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、父母房產(chǎn)證加名字費用

1、如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為住房評估價值的1／3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1／3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。

2、如果用交易方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

3、辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

4、購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

二、父母房產(chǎn)證加名字怎么處理

種情況：有房無貸

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同有房無貸。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為住房買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2．5元交易費。

2、不滿5年，5．5％的營業(yè)稅加1％個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

三、房產(chǎn)證添加姓名所需證件材料與注意事項

1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

2、注意事項：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，住房的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于父母房產(chǎn)證加名字費用等法律常識。相信大家對于父母房產(chǎn)證加名字應(yīng)該都有了基本的了解。從上文中得知，父母房產(chǎn)證加名字有3中情況，有房無貸基本上110元手續(xù)費，有房有貸需要另外支付100－200，如果是添加子女外的人需要收取稅費，視為住房買賣交易。