經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么

1、概念不同

(1)商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設并出售、出租的住房。

(2)經(jīng)適房是由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2、土地供應方式不同

(1)商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。

(2)經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。

3、購買限制不同

(1)商品住房面向社會上所有人群，符合當?shù)叵拶徴邨l件的情況下，只要有錢就可以去買，購房者可以根據(jù)自己的能力挑挑選買;

(2)經(jīng)濟適用房是有嚴格的標準以及審查程序的，申請人的住房面積、可收入支配、是否發(fā)生過住房交易等等都會影響到購房人的申請資格。

4、再交易限制不同

(1)商品房出售在拿到房產(chǎn)相關證件后就可以對房產(chǎn)進行處置。

(2)經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全的產(chǎn)權，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權證，是無法拿到土地證的。日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進行出讓。

5、定價不同

(1)商品房的價格受到市場的波動影響，是由開發(fā)商自己決定的，開發(fā)商一旦把地拍進以后，政府在通常情況下是不干預的。

(2)經(jīng)濟適用房的價格是由政府限定的。

6、戶型及設計理念上不同

(1)商品房在設計上會比較講究，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設計理念中的核心。而且市場上的商品房各種戶型、各種面積大小的都很多，購買商品房的購房者可挑選性較多。

(2)經(jīng)濟適用房主要突出經(jīng)濟、適用，因此，經(jīng)濟適用住房建設要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設施要有，廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標準。