賣(mài)二手房賣(mài)房者要注意什么？賣(mài)房也有風(fēng)險(xiǎn)

我們常說(shuō)買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，覺(jué)的賣(mài)房是比較強(qiáng)勢(shì)的，所以沒(méi)有人關(guān)注賣(mài)房的注意事項(xiàng)，但是在實(shí)際的生活當(dāng)中賣(mài)房的權(quán)益也是需要保護(hù)的，那么在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注意什么呢？應(yīng)該規(guī)避什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候買(mǎi)房者應(yīng)該了解賣(mài)房的流程，分別有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節(jié)。

第一、掛牌。找一個(gè)靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時(shí)候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價(jià)格賺取其中的差價(jià)，會(huì)先付給賣(mài)房一些訂金，所以在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)不要輕易收取訂金。

第二、委托不等于全部放權(quán)。在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候一定不要全權(quán)委托不然后悔的就是你，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該住房，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時(shí)候不應(yīng)該全權(quán)委托。

第三、謹(jǐn)慎交鑰匙。在進(jìn)行賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來(lái)看房時(shí)，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風(fēng)險(xiǎn)，所以在交鑰匙的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎好給中介達(dá)成一定的共識(shí)。

第四、合同不要留空白。買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注，所以進(jìn)行簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

第五、報(bào)價(jià)要合理。很多中介為了賺取更多的費(fèi)用，所以就會(huì)帶自己的人過(guò)去看房，然后多方挑剔，之后壓低房?jī)r(jià)，所以身為業(yè)主應(yīng)該了解小區(qū)周?chē)男星椋囟问菦Q定房?jī)r(jià)的基本因素住房的樓層、朝向、面積、戶(hù)型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。

二手房在市場(chǎng)上的活躍但是在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候也應(yīng)該注意一些問(wèn)題，希望上面的注意事項(xiàng)對(duì)您有所幫助，在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候擦亮眼睛，做好全面的考察。