房產(chǎn)過戶要審核什么

房產(chǎn)過戶要審核房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;房產(chǎn)過戶還要審核房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤。

住房轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

一、房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用

1、5年內(nèi)的住房過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。

2、第一次房產(chǎn)過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅(財(cái)政部門收取)

3、6元/平方米的房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、住房評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)

5、房產(chǎn)過戶公證費(fèi)最高300元