文章摘要: 買房申請商業(yè)貸款沒有要求貸款人要還清身上其他貸款,只要貸款人沒有在還的購房貸款即可,其他小額貸款影響不大。不過要注意,如果名下的貸款額度較高,且存在過逾期行為的話,則可能會影響到買房貸款。買房申請商業(yè)貸款條件1.同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2.借
買房申請商業(yè)貸款沒有要求貸款人要還清身上其他貸款,只要貸款人沒有在還的購房貸款即可,其他小額貸款影響不大。不過要注意,如果名下的貸款額度較高,且存在過逾期行為的話,則可能會影響到買房貸款。
1.同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2.借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲;
3.具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份;
4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;
5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
6.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
1.提交貸款申請:
當(dāng)你簽好了住房買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶口需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外,不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異,還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調(diào)查:
銀行收到貸款申請人的申請材料后,就會對其材料進(jìn)行審核,商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日,最長不高于1個月。在銀行受理調(diào)查期間,會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3.銀行核實(shí)審批:
貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實(shí):住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請人的信用不良,會直接造成貸款申請的失敗,因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關(guān)手續(xù):
銀行通知貸款申請人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時,辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會。
5.銀行發(fā)放貸款:
所有貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。
買房申請商業(yè)貸款要還清身上其他貸款嗎
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