住房定價受什么影響

1、戶型

中國人向來講究方正，如果是方正的房子，通常會比不方正的房子要好賣很多，有狹長過道的房子會浪費面積，一般不太受歡迎。

2、裝修

并不是只要你的房子之前裝修過就可以加價出售，而是當(dāng)你的房子裝修得不錯，且可以繼續(xù)沿用，房子才會產(chǎn)生溢價，因為這可以節(jié)省購買者裝修的費用和精力，也節(jié)省了裝修后空置的時間。

3、景觀

小區(qū)臨公園、湖邊、海灘或視野較佳，景觀較佳，價格自然就高一些，但若是面臨弄巷或景觀不佳，房價就會低一些。

4、臨街、臨地鐵

如果你的房子臨街，這可能就會為你的房子減分，因為會有噪音污染。房子若是臨地鐵，距離好是步行5到10分鐘內(nèi)的路程，不然也會受到噪音干擾，房價也會因此減分。

房價的構(gòu)成因素

1、基礎(chǔ)因素

基礎(chǔ)因素就是指影響房價的最根本的因素。其實我們都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在房價中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了房價的基本因素。

需要說明的一點，不同的城市房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，所以說基礎(chǔ)因素也就不可避免的會存在差異，尤其是土地成本和稅費，這也直接造成了各個城市房價的差異很大。

2、增值因素

增值因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了可以房子更值錢，賣的價格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個：

（1、開發(fā)商的信譽

開發(fā)商的信譽其實也是是看開發(fā)商的品牌和實力。大家應(yīng)該都會對品牌溢價有所了解。就像是我們用的手機，其實功能都差不了多少，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。

其實買房子也是一樣的道理，相鄰的兩個樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，和外地的不知名的小開發(fā)商，賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣，相信購房者也會更青睞于品牌開發(fā)商的，因為那意味著房子質(zhì)量更好，后期的服務(wù)更有保證。

（2、附贈裝修、車位

在同樣情況下，帶裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行帶裝修房了，因為帶裝修房要比普通的毛坯房貴，而實際上帶裝修房的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的，這樣開發(fā)商就能從中獲取更多的利潤。

3、不確定因素

不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

（1、影響房價上漲的不可控因素

影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴重以及與購買住房相關(guān)政策，包括買房補貼、降息、降首付、取消限購、房產(chǎn)中介抬價等等。這些因素都會刺激購房者的買房行為，讓購房者扎堆買房，房價自然就上升了。

（2、影響房價下跌的不可控因素

影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場中擠出，此外，也增加了買房者的購房成本。