lpr降了為什么房貸沒變

發(fā)布時間：2024-09-05 15:01:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： lpr降了，而房貸沒變的原因：1、辦理房貸時，挑選的是固定利率模式。固定利率模式的房貸利率是不會隨著lpr利率變動而變動的。2、還未到重新定價日。默認的重新定價日是在每年的1月1號，如果沒到重新定價日，那么即便用戶的房貸利率為浮動利率，也不會隨lpr利

lpr降了，而房貸沒變的原因：

1、辦理房貸時，挑選的是固定利率模式。固定利率模式的房貸利率是不會隨著lpr利率變動而變動的。

2、還未到重新定價日。默認的重新定價日是在每年的1月1號，如果沒到重新定價日，那么即便用戶的房貸利率為浮動利率，也不會隨lpr利率實時變動。比如今年1月1日lpr下降，房貸要明年1月1日才會調整。

lpr降了為什么房貸沒變

lpr房貸下降5個基點優(yōu)惠多少錢?

要計算出結果，還差三個已知條件，一是房貸本金，二是房貸年限，三是房貸還款方式。

假設貸款本金30萬，房貸年限30年，下降前年利率是4.95%，下降5個基點后是4.9%，則：

1、等額本息還款

下降前合計房貸利息=276471.6元，下降后合計房貸利息=273184.86元，

優(yōu)惠=276471.6-273184.86=3286.74元。

2、等額本金還款

下降前合計房貸利息=223368.75元，下降后合計房貸利息=221112.5元，

優(yōu)惠=223368.75-221112.5=2256.25元。

推算可知，房貸下降5個基點優(yōu)惠占原利息的1%-1.2%。

溫馨提示：市場公布的房貸下降5個基點，個人實際房貸利率是按公布的同期LPR基準利率+加點數執(zhí)行。

比如30年的房貸，2021年挑選LPR浮動利率，當前公布的LPR基準利率是4.65%，原房貸利率是4.9%，那么加點數=4.9%-4.65%=0.25%，至房貸結清前，加點數固定不變。

2022年1月1日開始執(zhí)行新利率，當前公布的同期LPR基準利率是4.6%，比2021年12月下降了5個基點，那么2022年開始，個人實際房貸利率=4.6%+0.25%=4.85%。

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