房改房產(chǎn)權(quán)該如何界定？

一、依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《對(duì)于全部推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國(guó)家政策規(guī)定參與房改，交納了購(gòu)房款，即對(duì)房改購(gòu)得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。

二、房改房具有專屬性和財(cái)產(chǎn)性的法律特征。福利房具有福利性和專屬性，產(chǎn)生于我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期。隨著住房制度的改革，其財(cái)產(chǎn)性逐漸顯現(xiàn)。所謂專屬性，是指分得福利房的人須是所屬單位具備一定資格條件的職工，亦即特定性。所謂財(cái)產(chǎn)性，是指分得福利房的人因?qū)υ摲肯碛杏谰玫牧畠r(jià)承租權(quán)而間接(變相)享有的經(jīng)濟(jì) 利益，亦即福利。因此，對(duì)福利房的承租權(quán)，具有專屬和財(cái)產(chǎn)的特定性，它有別于一般意義上的住房承租權(quán)。

三、被繼承人享有對(duì)特定承租權(quán)所具有的專屬財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，繼承開(kāi)始時(shí)，依據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，對(duì)福利房的這種特定承租權(quán)具有身份的專屬性和福利的財(cái)產(chǎn)性，這種特定承租權(quán)亦即具有專屬的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。法律規(guī)定，遺產(chǎn)是以財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的。

四、特定房改房的承租權(quán)納入遺產(chǎn)范圍的法律依據(jù)。對(duì)于住房承租權(quán)，我國(guó)繼承法目前尚無(wú)明確規(guī)定可以繼承。傳統(tǒng)意義上，專屬于已故公民生前對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，不得作為遺產(chǎn)繼承。但是特定的房改房與此不盡相同，它系我國(guó)住房制度改革時(shí)出現(xiàn)的住房性質(zhì)變更過(guò)程當(dāng)中的特定住房?；趯?duì)該類住房享有的特定承租權(quán)，可在一定條件下(房改時(shí)繳納一定比例的購(gòu)房款)變更為所有權(quán)。因此，由于特定的承租權(quán)含有專屬的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，特定的承租權(quán)人可期待通過(guò)房改(繳納一定比例購(gòu)房款)取得住房所有權(quán)。我國(guó)繼承法第二條第一款及第一款第(六)項(xiàng)規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。由此可見(jiàn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)利性是遺產(chǎn)可繼承性的關(guān)鍵。期待權(quán)是成立條件尚未完全具備，但將來(lái)可以或有可能完全具備的權(quán)利。這種權(quán)利雖然并未被權(quán)利主體所實(shí)際取得，但其將來(lái)可以或有可能取得。因此，取得他項(xiàng)權(quán)的期待權(quán)同樣具有可繼承性。