70年產權商住兩用房算住宅嘛

70年產權商住兩用房算住宅。住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。所謂的商住兩用就是就的房子下面有商鋪就是商住兩用。

商住兩用房有哪些優(yōu)勢？

1、不限購

商住房優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者挑選它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。

2、面積小總價低

商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。

住房產權到期后怎么處理?

1、由國家回收土地并一次性給予賠償

住房到期后如果按照相關規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的，國家可依法收回住房所占土地的使用權，同時會根據住房一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用

住房產權到期的時候，如果住房質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在住房到期錢向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

3、危房拆遷補償

有的住房在產權到期時已經不可再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的住房，一般會根據相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

購買商住兩用房時要注意什么？

1、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

2、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

3、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%。個稅征收差額的2%。營業(yè)稅征收差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

4、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。