樓面地價和樓面價區(qū)別是什么

1、含義不同：

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，對現(xiàn)在利用條件下不同均質地域或不同級別的土地。樓面地價指在建筑面積平均分攤的土地價格，它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關稅費、開發(fā)利潤等共同組成了商品房的市場價值。是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

?

2、計算公式不同：

樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率；容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

樓面價計算公式：樓面價=土地百總價格/建筑總面積房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。

樓面價與房價有什么關系

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。

同事房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

據(jù)推算，土地成本占房地產開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。