宅基地轉讓協(xié)議有效嗎

關于宅基地轉讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。

宅基地可以買賣嗎?

1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買;轉讓人未經(jīng)集體組織批準;向集體組織成員以外的人轉讓;受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓，必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓;受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;轉讓行為征得集體組織同意;宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓?？聪赂陨淼那闆r對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。

宅基地過戶需要哪些手續(xù)?

宅基地使用權是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有住房對集體土地所享有的占有、使用的權利。宅基地使用權可以分為兩種：即農(nóng)村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。農(nóng)村宅基地使用權的權利主體包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員和符合一定條件的城鎮(zhèn)居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在農(nóng)村建房、對集體土地享有宅基地使用權。城鎮(zhèn)宅基地使用權的主體是解放以后因歷史的原因形成的城鎮(zhèn)私房所有者及經(jīng)批準在城鎮(zhèn)建房的城鎮(zhèn)居民。

由于農(nóng)村宅基地與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社會保障的功能，而城鎮(zhèn)宅基地則不具有這一特色。因此在物權立法時，是否可以將宅基地使用權限定為農(nóng)村居民因建造自有住宅對集體所有土地占有使用的權利。至于城鎮(zhèn)居民因歷史原因對私有住房的宅基地取得的土地使用權，應當通過立法將其納入到土地使用權制度中進行調(diào)整。今后城鎮(zhèn)居民取得宅基地的使用權，應當通過土地使用權的出讓和轉讓程序進行。