房齡20年以上的老小區(qū)還能買嗎

房齡20年以上的老小區(qū)還能買，但是需要衡量其中的細(xì)節(jié)。不過(guò)這里需要客觀的給大家說(shuō)明一下，如首先房子如果達(dá)到了20年的話，恰恰說(shuō)明房子的質(zhì)量還是沒(méi)有太大問(wèn)題的，否則也是很難堅(jiān)持到20年之久的。

另外這些老房子是一定都位于城市的老城，老城區(qū)、市中心的生活、交通等方面會(huì)非常有優(yōu)勢(shì)，不過(guò)選在這些老房子的時(shí)候還要注意的是，一個(gè)就是法律手續(xù)的問(wèn)題，你要看清楚賣方是不是有合法的手續(xù)。因?yàn)楦缫恍┠甏臅r(shí)候，很多法律環(huán)節(jié)還不夠健全，有的房子甚至都沒(méi)有房產(chǎn)證，另一個(gè)就是房子有沒(méi)有嚴(yán)重的缺點(diǎn)了，只要不存在這兩個(gè)方面的問(wèn)題，價(jià)格還比較合適的話，這種房子其實(shí)是一種不錯(cuò)的挑選。

房齡20年的房子的缺點(diǎn)

1、別看總價(jià)不高，但購(gòu)買者的貸款很難。而且30年房齡以上的房子是沒(méi)法獲得商業(yè)貸款的。這就會(huì)造成投資者買了高房齡的房產(chǎn)，想拋售都比較困難。

2、20年以上的老房子增值空間小，只適用于自住型購(gòu)房者。20年的住房會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題包括：墻裂縫、門窗發(fā)銹、管道老舊等等，這些都會(huì)影響其價(jià)值；同時(shí)，還包括所在小區(qū)環(huán)境老破舊，綠化率低等因素，這些也會(huì)影響住房升值空間。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，老房產(chǎn)無(wú)論從內(nèi)部或外部設(shè)施來(lái)看都已老化。購(gòu)房者如果是用于投資，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比一手商品房要大。

3、購(gòu)買20年以上的房子，意味著未來(lái)使用年限要比購(gòu)新房者要長(zhǎng)，購(gòu)房的成本會(huì)大幅增加，同時(shí)，老房子的各種住房維修和保養(yǎng)成本、物業(yè)環(huán)境維護(hù)成本也會(huì)大幅增加。當(dāng)然，還會(huì)帶來(lái)一些安全性隱患問(wèn)題。比如，前業(yè)主私拉電線，等問(wèn)題。這是購(gòu)房者在買房前必須要了解清楚的。