文章摘要: 購買房產(chǎn)時,有許多種重要的注意事項,可是有些人確實沒有任何經(jīng)驗,也不太懂前房東賴物業(yè)費(fèi)不交怎么辦以及購房入住注意,所以在購房時,常常會遇到相當(dāng)多的困境,大家可以看看這些內(nèi)容,了解清楚各種購房入住的注意事項,然后再根據(jù)自己的實際分析,應(yīng)該會有
購買房產(chǎn)時,有許多種重要的注意事項,可是有些人確實沒有任何經(jīng)驗,也不太懂前房東賴物業(yè)費(fèi)不交怎么辦以及購房入住注意,所以在購房時,常常會遇到相當(dāng)多的困境,大家可以看看這些內(nèi)容,了解清楚各種購房入住的注意事項,然后再根據(jù)自己的實際分析,應(yīng)該會有更好的購房效果。
前房東賴物業(yè)費(fèi)不交怎么辦
物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主交,正常情況下,簽訂的住房買賣中介合同中,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)費(fèi)承擔(dān)有明確的約定。即便沒有約定,只要沒有在合同承諾要代替前業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi),一般情況下應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主承擔(dān),是否要交滯納金也與你沒有關(guān)系。
根據(jù)合同的相對性原則,前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的,現(xiàn)房主與前房主在住房轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定,且住房的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此,物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)。
購房入住注意
1、看清交房清單,當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的住房,在簽約時,請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢驗單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題,買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢驗水、電是否正常,用水通道是否暢通等。
3、檢驗室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常,如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)正如案例所提及的費(fèi)用問題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用,要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了,只好自認(rèn)倒霉。所以請各位買家在收樓時,必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
4、收樓證明是否齊全,對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢驗驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費(fèi)用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。
5、戶口是否遷出,對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶口仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時,如果想用該物業(yè)的戶口時,及時要求對方按時把戶口遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶口。
如果平時不太懂得到底要怎么找房子,可以看看以上的介紹,了解清楚前房東賴物業(yè)費(fèi)不交怎么辦以及購房入住注意,根據(jù)自己的需要來進(jìn)行調(diào)整。挑選比較合適的方法,以后購房的質(zhì)量更高,未來也可以更加輕松找到滿意的房源。要是一直都不太關(guān)注這些內(nèi)容,找房子會變得非常困難,以后也會影響居住的質(zhì)量。
前房東賴物業(yè)費(fèi)不交怎么辦 購房入住注意
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