現(xiàn)房是新房還是二手房

現(xiàn)房可以是新房也可以是二手房。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

新房和二手房有什么區(qū)別

一、稅費(fèi)不同

新房和二手房，兩者交納稅費(fèi)的品種是不同的，假如是購買新房的話，你只需要交納契稅和房子修理基金，而購置二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)和土地出讓金等。

二、買賣的危險(xiǎn)不同

購房買賣危險(xiǎn)主要會集中在兩個(gè)方面，一是房子質(zhì)量及配套設(shè)備上面的買賣危險(xiǎn)，二就是產(chǎn)權(quán)方面的買賣危險(xiǎn)，兩者之間想比較，新房和二手房的危險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。

1、房子質(zhì)量及配套設(shè)備的買賣危險(xiǎn)

對于新房來說，假如購房者購買的是期房的話，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、材料和售樓員的解說中，對實(shí)際狀況的認(rèn)知缺乏，所以簡單呈現(xiàn)房子質(zhì)量和配套上的危險(xiǎn)。反觀二手房，人們對房子的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)備一望而知，有十分直觀的印象，所以在房子質(zhì)量和配套設(shè)備方面沒有多大的問題。

2、產(chǎn)權(quán)危險(xiǎn)

在產(chǎn)權(quán)危險(xiǎn)上，假如購買新房的話，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次買賣，所以危險(xiǎn)較小。再看二手房，其產(chǎn)權(quán)問題卻高于新房，普遍的有夫妻一方私行處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)、共有人未經(jīng)其他共有人贊同處置共有產(chǎn)業(yè)的情況。合同簽訂過戶之后，也常常會呈現(xiàn)其中一方或第三方建議合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

三、新房和二手房的房齡長短不同

房齡是至房子竣工之日開始算起，因而，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房子寓居的舒適度下降，而且房子的修理費(fèi)用相關(guān)于新房也會比較高。

四、新房和二手房的性價(jià)比差異顯著

新房的價(jià)格主要是由開發(fā)商擬定，是根據(jù)地塊的拿地價(jià)格、房子施工本錢、寓居環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價(jià)格是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價(jià)出售的，購房回旋余地小。再看二手房，價(jià)格是由中介和房東定價(jià)，根據(jù)房子質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房價(jià)格和一些個(gè)人心理因素來擬定，有著較大的降價(jià)回旋余地。