文章摘要: 住房過戶到當?shù)胤慨a管理部門辦理手續(xù)。我國法律規(guī)定,省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責
住房過戶到當?shù)胤慨a管理部門辦理手續(xù)。我國法律規(guī)定,省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。
1、售房者要購房者進行產權調查。包括審定住房產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、住房買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。房地產管理部門核實申報的銷售價格,并根據(jù)需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估;
3、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格,時間多數(shù)為半個月,當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。房產過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。由相關房地產管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書①住房所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④住房所有權登記申請書(收件窗口領取)。
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不可親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、住房若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
住房過戶到哪里辦理手續(xù)
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