文章摘要: 住房限購區(qū)域內(nèi)已購買或新購買的商品住房,住房產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年,或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的,方可上市交易;已購買或新購買的二手住房,住房產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。二手房買賣過戶流程
住房限購區(qū)域內(nèi)已購買或新購買的商品住房,住房產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年,或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的,方可上市交易;已購買或新購買的二手住房,住房產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。
1、首先雙方要訂立買賣合同:通過接洽商議,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后,雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,由管理部門查驗,審查產(chǎn)權(quán),并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
2、房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核的批準后,經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明;身份證明。若住房權(quán)共有的,需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,以換取新的房產(chǎn)證才可以。
4、進行二手房過戶的注意事項為:進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實,簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責(zé)任,必須標明付款、過戶時間等必要的信息,與中介公司簽訂合同時,必須有代理費明細單等等。
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