成都買房都需要什么條件

1、在成都買房，購房人應(yīng)該有購房所在區(qū)戶口（如果戶口遷入想要購房的區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在想要購房的區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶口不在想要購房的區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

2、擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權(quán)住房，或者成都市戶口居民成年單身家庭、非成都市戶口居民家庭在成都市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。

3、在成都11區(qū)新購買商品住房二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：購房人具有該區(qū)域戶口，或戶口不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

4、在成都市戶口家庭在全成都有1套及以下的自有產(chǎn)權(quán)住房，或成都市戶口成年單身、非成都市戶口家庭在成都市范圍內(nèi)沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。

5、在成都市其他區(qū)（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有成都市戶口，如果不是非成都市戶口但在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上也可以。

成都買房需要考慮哪些問題

1、確定是自住還是投資

買房目的必須清楚，自住和投資性買房有很大區(qū)別，自住要考慮配套設(shè)施是否齊全，衣食住行是否方便，家里有孩子的還得考慮孩子上學(xué)問題。而投資買房則更為自由，投資買房考慮的是升值空間、好不好脫手。甚至可以買一些地段配套相對(duì)較差的區(qū)域，只要對(duì)未來配套進(jìn)度有足夠預(yù)期就行了。

2、買新房還是二手房

買新房還是二手房要考慮4點(diǎn)，分別是：

（1、如果你是買首套房，二手房首付相對(duì)較高，成都主城區(qū)（包括高新區(qū)）二手房貸款額度最高是評(píng)估價(jià)的75％，評(píng)估價(jià)通常比成交價(jià)要低，所以對(duì)于一套二手房而言，實(shí)際上是做不到25％首付的。

（2、二手房交易稅費(fèi)較高，會(huì)受到業(yè)主家庭名下房產(chǎn)套數(shù)、年限等約束，承當(dāng)不同程度的契稅、增值稅、個(gè)稅等，而新房則只有契稅和公共維修基金。

（3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)一般比新房要高點(diǎn)，由于需要與業(yè)主進(jìn)行交易，環(huán)節(jié)復(fù)雜，繳稅和過戶都需要親自去，每個(gè)環(huán)節(jié)都容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

（4、新房等待時(shí)間更長(zhǎng)，不像二手房所見即所得，過戶后最快個(gè)把月就能入住，如果急于入住，可以挑選二手房。