文章摘要: 1、向銀行提交貸款申請:內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料:如果是個(gè)人申請住房抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等。3、看房評(píng)估:以上材料全部交齊后,銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)
1、向銀行提交貸款申請:內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料:如果是個(gè)人申請住房抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等。
3、看房評(píng)估:以上材料全部交齊后,銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察與評(píng)估。
4、報(bào)批貸款:住房評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù):銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款:由于各銀行規(guī)定不同,其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
1、注意住房產(chǎn)權(quán):并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的,首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問題,銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件。
2、注意銀行貸款要求:銀行對(duì)貸款人也是有要求的,銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)可以及時(shí)收回,就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,并且有還款能力,沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個(gè)人信用不好,存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式:銀行抵押貸款主要有兩種還款方式,等額本金還款方式和等額本息還款方式,等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)的貸款人,因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大,還款壓力也大。
4、注意按時(shí)還款:還款日的問題大家要引起重視,貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶,另外還要注意如果中途遇到困難造成無法按時(shí)還貸的話,購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
住房抵押如何貸款
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