文章摘要: 1、看樓重點(diǎn)關(guān)注資格證:購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查看商品房預(yù)售證,如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。2、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū):不要隨意去
1、看樓重點(diǎn)關(guān)注資格證:
購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查看商品房預(yù)售證,如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。
2、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū):
不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》并交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好可以直接與開(kāi)發(fā)商簽正式的網(wǎng)簽合同。
3、簽訂合同的注意事項(xiàng):
一定要采用全省統(tǒng)一的《商品房買賣合同示范文本》,并按照文本中所列的條款認(rèn)真填寫(xiě)。要仔細(xì)了解各項(xiàng)具體的內(nèi)容,仔細(xì)閱讀《商品房買賣合同示范文本》的每一個(gè)條款,對(duì)有關(guān)條款不清楚的和合同條款約定不明的,可咨詢專業(yè)人員、法律人士,做到簽訂合同自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法有效。
1、考察了解開(kāi)發(fā)商的資信情況:
如果購(gòu)買的是商品房,應(yīng)首先對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況進(jìn)行了解,包括資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)情況、有無(wú)重大違約記錄等。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是與其資金、專業(yè)人員和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)相聯(lián)系的,最好購(gòu)買挑選一、二級(jí)資質(zhì)公司開(kāi)發(fā)的商品房。
2、房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí):
房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人,只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),特別是二手房交易尤為重要。要注意的是,房地產(chǎn)登記在一個(gè)人名下,并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個(gè)人。
例如,用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的住房,在沒(méi)有約定的情況下,雖然只登記在夫妻一方名下,該住房仍歸夫妻共有;對(duì)于房改房,即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,仍為夫妻共有。
住房的共有人必須一致同意轉(zhuǎn)讓,該住房才能轉(zhuǎn)讓,因此,購(gòu)房前務(wù)必了解房地產(chǎn)的權(quán)利人。
3、房地產(chǎn)抵押狀況:
在商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中,開(kāi)發(fā)商為了籌集資金,往往用在建工程抵押貸款,開(kāi)發(fā)商如果不按時(shí)還貸,抵押權(quán)人依法享有處分抵押物而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此,若購(gòu)買未解除抵押的商品房,風(fēng)險(xiǎn)很大,在購(gòu)房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。
4、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況:
如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封,則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn),說(shuō)明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段,司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣,如果賣房人不把該情況告知購(gòu)房人,購(gòu)房人付款后,有可能不可取得該住房的所有權(quán)。因此,購(gòu)房者不宜購(gòu)買該類房地產(chǎn)。
6、房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途:
根據(jù)土地來(lái)源和用途不同,住房的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此,應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢住房用途是住宅、辦公樓還是商場(chǎng)。如果不是住宅用地,則在申報(bào)戶口、子女入托或入學(xué)時(shí)帶來(lái)麻煩,水、電、氣、通訊等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意什么
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