二手房過戶流程詳細步驟

1、面簽。雙方簽訂完合同之后，要辦理銀行貸款，到當地的銀行進行面簽。

2、網簽。面簽之后就要到房地產教育中心點進行網簽，表示該住房已經被賣出去。

3、批代款。條件審核過后，就可以進行銀行貸款，而且同意貸款之后要出具抵押合同。

4、過戶繳稅。一切手續(xù)辦完之后，當天就可以繳納相關稅費，并且需要銀行人員到場攜帶相關資料。

5、拿證。二級審批之后就可以獲取不動產證，但要銀行工作人員取抵押證。

6、交房。有不動產證之后就可以進行交房了，但要提前結清各種生活費用。

7、放款。最后一步是放款銀行拿到他項權證之后，就可以將住房的款項交付給賣方。

二手房過戶要注意什么?

1、二手房設備清點。

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

2、費用結算。

二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還要注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。

3、戶口遷移。

二手房買賣雙方應一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

二手房首付是多少?

大家如果有了解過二手房貸款就會知道二手房的貸款額度一般都是住房價格的七層左右，但并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，這里的七層指的是住房評估價的七層，所以如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬，也就是說，購房人可以獲得的貸款額相當于總成交價的56%，因此，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。