買房子過戶都需要什么東西

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

7、非法人公司、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合并公司的，應提交有關部門的批準文件;

14、國有公司之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房子過戶需要什么手續(xù)

1、買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，買賣雙方建立信息溝通渠道，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。

2、買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

3、買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

6、銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費。辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應按規(guī)定向房產中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。