買二手房過戶的時候要注意什么

1、了解當地的戶口政策

在買賣二手房的過程當中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本

在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。但這種做法存在兩點缺點，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶口狀況，而不可排除非家庭成員戶口落于交易住房內的可能。另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶口狀況存在差異。

3、核實二手房物業(yè)費等費用

購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確保購房以后生活起居不會出現影響。

4、在合同中約定賣方遷出時間

購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預留部分房款

在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快把戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷出所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

二手房過戶流程有哪些

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)еシ康禺a交易管理部門查檔，看清住房產權歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對住房的交易細節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

3、領取新產權證

在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個住房所有權證通知單，在規(guī)定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取住房所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。