買二手房過戶流程 買二手房注意什么事情

購買房產(chǎn)之時(shí)，許多人往往是會很在意住房的性質(zhì)情況如何，而在于這之前，不少人也是在關(guān)心他的調(diào)查情況是怎樣，其實(shí)在于很多時(shí)候，二手房都是要比新房更繁瑣的，二手房本身就經(jīng)歷過了一次交易，因而在于這其中的很多因素上，事件都是很難做好調(diào)查，那么買二手房過戶流程？買二手房注意什么事情？

買二手房過戶流程

對交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產(chǎn)、辦理貸款、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。

1、對交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

一般購房者需要對住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

3、評估房產(chǎn)

在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。

4、辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

買二手房注意什么事情

1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購房的步。對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也是不同的。

2、不要著急交定金

沒有對想購買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。

所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

3、要全面觀察

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是不可取的。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于買二手房過戶流程？買二手房注意什么事情的具體介紹，購買二手房時(shí)，各類事件都不會像新房那么容易，因?yàn)檫@其中許多因素都是和之前不同了，所以如若想操作，重新了解也是必須得要做到的，過戶手續(xù)雖然說不算很多，但是全部的看一看，對自己也是很有幫助的。