為什么成交價(jià)和評(píng)估價(jià)差11萬

大家購買房子的時(shí)候，除了考慮房價(jià)過，還有許多方面要考慮好，還會(huì)有稅、費(fèi)等。除些之外，還有什么評(píng)價(jià)價(jià)以及成交價(jià)之類的問題，每一項(xiàng)都搞清楚。比如：為什么成交價(jià)和評(píng)估價(jià)差11萬?關(guān)于這個(gè)問題請(qǐng)看下面文章的介紹!

銀行估價(jià)與交易價(jià)格有差別很正常。一般來講，如果要貸款，都會(huì)預(yù)先問評(píng)估公司這房子可以估價(jià)多少。避免出現(xiàn)因?yàn)樵u(píng)估低好多，交首付會(huì)高于預(yù)期準(zhǔn)備的錢，這樣可能買賣可能做不成，那么交得定金可能會(huì)房地產(chǎn)銷售公司吞了。所以購買房子之前，關(guān)于評(píng)估價(jià)一定要了解清楚。

實(shí)際成交價(jià)是個(gè)別價(jià)格，而評(píng)估價(jià)是市場價(jià)格(即在一個(gè)充分競爭的市場，買賣雙方理性交易而形成的價(jià)格，它本質(zhì)是抽象價(jià)格)。個(gè)別價(jià)格圍繞市場價(jià)格上下波動(dòng)。實(shí)際成交價(jià)不等于評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)只能做為實(shí)際交易行為的參考。但個(gè)別成交價(jià)不超出評(píng)估價(jià)的20%是合理的。

評(píng)估價(jià)是指商品的成本或高于成本的評(píng)估稱為評(píng)估價(jià)。但市場價(jià)有可能低于成本價(jià)。市場價(jià)格是指有人可以接受的購買商品的價(jià)格，才能叫市場價(jià)，所以說，評(píng)估價(jià)和市場價(jià)是不可并論的。

評(píng)估價(jià)其實(shí)更接近商品價(jià)值，而市場價(jià)是商品價(jià)格的表現(xiàn)。商品價(jià)值以及商品價(jià)格既有聯(lián)系同時(shí)也有區(qū)別。

1、區(qū)別：價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格則是價(jià)值的表現(xiàn)形式。

2、聯(lián)系：價(jià)值決定價(jià)格，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。商品價(jià)格是商品的貨幣表現(xiàn)，由于受價(jià)值規(guī)律支配和其它因素影響，從某一次具體交換看，商品價(jià)格和它的價(jià)值往往是相脫離的;但從較長時(shí)間和整個(gè)社會(huì)的趨勢(shì)上看，商品價(jià)格仍然符合其價(jià)值。 因此，價(jià)格和價(jià)值是既相聯(lián)系又有區(qū)別的兩個(gè)概念。

評(píng)估價(jià)與市場價(jià)的最大的不同就是評(píng)估價(jià)代表的是房子的價(jià)值，而市場價(jià)是大家所能接受的房子的價(jià)格。市場價(jià)可以大于也可能小于評(píng)估價(jià)，這些都是由市場來決定的。

為什么成交價(jià)和評(píng)估價(jià)差11萬?上面文章已經(jīng)給出答案。希望對(duì)朋友們有幫助，總之，購買房子是一件大事情，購買新房子，評(píng)估價(jià)可能要高于成交價(jià)。若是二手房，那么，評(píng)估價(jià)就要少于成交價(jià)。