兩限房能做抵押貸款嗎

兩限房不可做抵押貸款，兩限房要在轉(zhuǎn)為商品房后才能辦理抵押類貸款。但在購(gòu)買兩限房的時(shí)候可以申請(qǐng)按揭貸款。購(gòu)買限價(jià)房需要在購(gòu)房合同備案5年后才能上市交易，在上市交易后才能轉(zhuǎn)為商品房。

兩限房轉(zhuǎn)商品房的流程

1、購(gòu)買后滿五年可上市交易：

購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。

2、住房需要交易才可轉(zhuǎn)商：

可以是買賣，也可以是贈(zèng)予(←點(diǎn)擊)，但必須是年滿十八歲的自然人。夫妻之間是不可以的。

3、購(gòu)買人或受贈(zèng)人要有資質(zhì)：

要做資質(zhì)審核，約1個(gè)工作日。

4、交契稅：

資質(zhì)審核通過(guò)后可以去地稅交契稅。

5、繳納土地出讓金：

帶著相關(guān)材料(① 房本;② 身份證;③ 戶口本;④ 契稅票;⑤ 一手房稅票)到不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心，繳納土地出讓金(即兩次契稅票繳稅金額差額的35%)。

6、完成交易(制證)：

不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心在手續(xù)都齊全的的情況下，兩個(gè)工作日出新房本，需繳納80元房本工本費(fèi)。

購(gòu)買兩限房注意事項(xiàng)

1、注意兩限房的限制是5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，兩限房需在交房之日起一年內(nèi)入住。

2、注意購(gòu)買兩限房不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房。

3、購(gòu)買兩限房應(yīng)特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個(gè)方面的問(wèn)題。因?yàn)檫@些問(wèn)題一旦發(fā)生給自己的生活所帶來(lái)的煩惱是長(zhǎng)期性的，并且，解決起來(lái)代價(jià)太大，以至只有搬家一條路。