買房子全款買和貸款買哪個(gè)好

全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等雜費(fèi)。還可以節(jié)省購房款，享受開發(fā)商優(yōu)惠，將來轉(zhuǎn)手出售也更快捷。貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。凡事有利有弊，沒有最好的，只有最適合你的，購房者可以根據(jù)自己的情況來挑選買房的方式。

買房子全款買和貸款買有什么區(qū)別

1、價(jià)錢角度：

如果單純的從價(jià)錢上討論，肯定是全款買房好，雖然全款買房會(huì)讓你一下子透支出很多錢，甚至用光“六個(gè)錢包”，但比起貸款買房，它是可以省去很多銀行貸款利息的，而且你在買房的時(shí)候，開發(fā)商是特別喜歡我們一次過交完錢的，所以通常都會(huì)給予我們一定的折扣優(yōu)惠的。

同等情況下，假如大家都要買一套500萬的別墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣優(yōu)惠，你可以省下15萬元，但如果你是貸款，你是享受不到這個(gè)待遇的，而且還要承擔(dān)比15萬還要更高的銀行貸款利息。

2、轉(zhuǎn)讓角度：

貸款買房，本身就是一種抵押方式，且貸款時(shí)間通常都在20-30年，根本上就不利于住房的出售轉(zhuǎn)讓;而全款買房，是不受銀行的約束的，一旦房價(jià)上升，你就可以馬上轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，出售容易，這也是為什么政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場(chǎng)秩序。再一個(gè)就是即使你不想出售，你想獲得一筆流動(dòng)資金，你可以向銀行申請(qǐng)住房抵押，獲取利率低、額度高的貸款。

3、壓力角度：

全款買房并不是普通家庭可以做得到，他要花費(fèi)很大的資金，但好處就是，只要你夠買下來的錢，買了之后，你就會(huì)覺得日子慢慢好起來，不用每天計(jì)算著每一筆的生活開支。

貸款買房，前期你可以承擔(dān)30%的首付，剩余的由銀行來幫你墊付，壓力不會(huì)那么大。但每個(gè)月，你的收入，都要預(yù)知大部分的資金出來，這樣對(duì)的你生活質(zhì)量，就會(huì)受到一定的影響。

4、風(fēng)險(xiǎn)角度：

貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)比全款買房的是要小的，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購房者自己本身關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)之外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣在某種程度上，提高了購房的保險(xiǎn)性。

另一個(gè)就是，挑選全款購房，樓盤都會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有的放款，并簽訂《商品房買賣合同》，但往往在交易的過程當(dāng)中，很多預(yù)售樓盤都是存在五證不全的問題，在某種程度上講，風(fēng)險(xiǎn)很大。

全款購買的優(yōu)點(diǎn)

1、較為省錢

雖然初次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

2、沒有后續(xù)的還款煩惱

付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、容易轉(zhuǎn)賣

付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。