文章摘要: 購房者不可以去工地監(jiān)督住房質(zhì)量。因?yàn)橘彿空吆灦ǖ氖且院筚u的商品住宅房,而不是未完成的房子,沒有給你鑰匙之前屬于質(zhì)檢站管的事,屬于建設(shè)局管的事,不是購房者的事,購房者沒有權(quán)利管理監(jiān)督。如何規(guī)避購房糾紛為了下降開發(fā)商逾期交房時(shí)《商品房買賣合同》
購房者不可以去工地監(jiān)督住房質(zhì)量。因?yàn)橘彿空吆灦ǖ氖且院筚u的商品住宅房,而不是未完成的房子,沒有給你鑰匙之前屬于質(zhì)檢站管的事,屬于建設(shè)局管的事,不是購房者的事,購房者沒有權(quán)利管理監(jiān)督。
為了下降開發(fā)商逾期交房時(shí)《商品房買賣合同》雙方對(duì)具體賠償標(biāo)準(zhǔn)等問題產(chǎn)生爭議的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該在簽訂購房合同時(shí),對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行具體明確的約定。具體要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)。
1、認(rèn)真審閱合同內(nèi)容
購房者在簽訂合同的時(shí)候,一定要看清住房交付使用的時(shí)間,以及若出現(xiàn)延期交房時(shí),該如何約定賠償?shù)染唧w事項(xiàng)。
2、確定交房時(shí)間
京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為,購房者在簽訂合同時(shí),要明確住房交付使用的時(shí)間,因?yàn)檫@個(gè)可以影響到延期交房違約金的起算時(shí)間。延期交房違約金起算時(shí)間,一般是合同中約定的交房期限,除法律或合同另有規(guī)定外,在約定的交房期限屆滿之日時(shí),賣方若不可向買方交付住房的,賣方應(yīng)在交房期限屆滿之次日起開始向買方計(jì)付延期交房違約金。
3、認(rèn)真查看補(bǔ)充合同
在簽訂補(bǔ)充合同時(shí),購房人應(yīng)該仔細(xì)逐條審核補(bǔ)充合同內(nèi)容,要分清補(bǔ)充協(xié)議的哪些條款對(duì)自己有利,哪些條款對(duì)自己不利,對(duì)于不利的補(bǔ)充條款要與開發(fā)商進(jìn)行商議,商議不成的,可以拒絕簽字。
4、合同用語應(yīng)明確
避免使用“特殊情況”、“重大問題”、“等”、“其他情況”等含糊用語。
如果是網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時(shí)提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同,看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個(gè)星期左右,還有的就是房產(chǎn)局辦理合同備案大概10個(gè)工作日。
要注意的是網(wǎng)簽就是和銷售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。另外,購買新房子備案可以查的,當(dāng)?shù)氐姆抗芫W(wǎng)可以查、另外你新房的售樓處業(yè)務(wù)員電話打過去問下合同有沒有備案好。商品房購買合同備案時(shí)間時(shí)間在三個(gè)月內(nèi)。
購房者可以去工地監(jiān)督住房質(zhì)量嗎
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