二手房貸款有房產(chǎn)證嗎

一般二手房貸款是會(huì)有房產(chǎn)證的。現(xiàn)在申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房，只需要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)方可對(duì)該住房進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)，在二手房貸款辦理成功之后，銀行會(huì)給你下發(fā)一個(gè)標(biāo)記有抵押字樣的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是給回借款人的。

二手房銀行按揭貸款流程

1、初步審核

按揭服務(wù)公司會(huì)要求借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料，有一些房子可能還會(huì)需要相應(yīng)的評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

2、簽訂貸款協(xié)議

按揭服務(wù)公司會(huì)將初審后的貸款資料遞交給貸款銀行進(jìn)行審核，銀行會(huì)對(duì)你的個(gè)人信用、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄的情況進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，貸款通過(guò)后，借款人會(huì)與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取相應(yīng)的費(fèi)用。

3、辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)

在完成上面兩步后，借款人需要到住房所在縣(區(qū))級(jí)的房產(chǎn)交易中心辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司遞交給貸款銀行備案。

4、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)把借款人的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交至貸款銀行，等待銀行放款。

5、銀行放款

銀行在收到借款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司會(huì)將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。這樣，整個(gè)申請(qǐng)二手房按揭貸款的過(guò)程就全部結(jié)束了。

貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是有要求的，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)，否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證取得時(shí)間首先要看購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。