承建商和開發(fā)商之間的關(guān)系

開發(fā)商是甲方，承建商是乙方，乙方是為甲方“打工”的，所以開發(fā)商和承建商之間的關(guān)系是合作關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)過程匯總，開發(fā)商是建設(shè)單位，承建商是施工單位;開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，承建商是建筑產(chǎn)品的建造者;開發(fā)商負責(zé)一個房地產(chǎn)項目的全過程，包括項目立項、銷售，而承建商只負責(zé)蓋房。

買房選開發(fā)商重要嗎

買房選開發(fā)商非常重要，開發(fā)商的實力不同，資質(zhì)也不同，資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)時間、開發(fā)面積等指標(biāo)對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。

選好的開發(fā)商的好處：

1、品牌實力。

大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或者其他問題，而造成爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更加有保證。

2、施工質(zhì)量。

大品牌的開發(fā)商往往會更加注重自己的品牌和信譽，為了自己公司的長足發(fā)展，建設(shè)時的施工質(zhì)量要求一般都比較嚴格，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商也會更加注重影響，按規(guī)矩辦事。

3、配套設(shè)施。

大開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，可以充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)勢，不僅能在購房過程當(dāng)中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。

4、保值增值。

大開發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場上也非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價格能高出不少，從側(cè)面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值增值的能力，當(dāng)然也更具有抵抗風(fēng)險的能力。