小區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎

不可以。如果小區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)證，是不建議進(jìn)行購(gòu)買的。小區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明住房不可夠上市交易，而且如果面臨拆遷等一系列問(wèn)題，沒(méi)有辦法證明住房的所有權(quán)，很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，同時(shí)造成自己的財(cái)產(chǎn)受損。所以建議還是要挑選有房產(chǎn)證的小區(qū)進(jìn)行購(gòu)買，一方面是對(duì)于自身的經(jīng)濟(jì)做出了安全保障，而另一方面有房產(chǎn)證才可以進(jìn)行落戶，如果對(duì)于家里有上學(xué)的孩子來(lái)說(shuō)，才可以實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)。

無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，最為關(guān)注的就是住房的所有權(quán)問(wèn)題。在購(gòu)買新房的時(shí)候，建議業(yè)主要明確住房是否具備有預(yù)售證，也就是我們常說(shuō)的五證齊全。在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，要明確住房是否存在以抵押或者是以凍結(jié)的情況，而且住房本身是否只歸屬于業(yè)主所有，不牽連其他的遺產(chǎn)問(wèn)題。此外，如果想要辦理房貸，或者是通過(guò)付首付的方式進(jìn)行買房，也必須要有房產(chǎn)證或者是無(wú)證齊全才可以進(jìn)行辦理。

房產(chǎn)證的重要性

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

3、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。