買房商業(yè)貸款怎么計算月供的

月供是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。等額本息：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。等額本金：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

怎么挑選房貸銀行?

1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，比如說像商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款就是有一些優(yōu)惠利率，主要就是針對一些不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，那么對住房貸款可以說也是實行一些差別利率。

2、看還款方式：可以說這個是房貸者一定要面對一個重要挑選，因為挑選一款適合自己的還款方式，它不僅可以節(jié)省出利息的支出，同時還可以減輕還貸壓力。

3、看調(diào)息方式：目前銀行房貸利率的調(diào)整方式可以說也是“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，那么就是可以在合同期內(nèi)按月、按季或按年進行調(diào)整，同時還會采固定利率方式。

4、看罰息水平：自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，可以說各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，加收30%至50%。

房貸還款流程是什么?

1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項;

2、預約，并約好相關(guān)辦理還貸的時間;

3、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤;

4、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù);

5、提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經(jīng)繳納，在約定的還款日前三天，不可做提前還款流程，之后可以;

6、貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和住房抵押他項權(quán)證一并交還，需要帶著相關(guān)證件(住房產(chǎn)權(quán)人的身份證)到住房管理部門領(lǐng)取自己的住房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(有的地方土地證在銀行收押)。