房貸商轉公需要滿足什么條件

房貸商轉公需要滿足的條件有：商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，期間沒有逾期還款記錄、想辦理商轉公的房產(chǎn)必須有住房所有權證、提交商轉公申請以后，必須獲得原房貸的銀行的同意、如果提交商轉公后，婚姻狀況發(fā)生變化，需要提供相關的征信等。

各地區(qū)房貸商轉公的基本條件基本相同，但住房公積金中心會根據(jù)實際情況來定制商轉公的規(guī)則。

商業(yè)貸款轉公積金貸款的流程是：

1、由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業(yè)務章，然后拿到公積金大廳窗口進行審核。

2、審核通過后，再辦理有關(評估、擔保、抵押等)手續(xù)。

3、最后到公積金大廳辦理有關借款手續(xù)(簽定貸款合同)。

房貸商轉公有什么好處

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

這一點相信大家都清楚，公積金貸款基準利率，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。商業(yè)貸款基準利率，五年以上為4.90%，買房時用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)省不少購房成本。

2、公積金貸款首付比例低

一般來說，公積金貸款買房，首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%。采用商業(yè)貸款購買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。

3、月還款額少

不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。