二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么算？計算方法有哪些

現(xiàn)在的人們都比較喜歡購買二手房，這些二手房是不用在重新裝修的，就會減輕一些裝修的費用，當然我們在購買二手住房的時候，是需要繳納一些土地增值稅的，大家一定要知道二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么算和計算方法有哪些，在日后的生活中才不會被騙錢哦!

二手房土地增值稅怎么算

1、土地增值稅的納稅人向房地產(chǎn)所在地稅務機關(guān)申請，并在稅務機關(guān)批準的期限內(nèi)繳納。房地產(chǎn)的所在地是房地產(chǎn)所在地。在兩個以上地區(qū)，納稅人轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)應當按照房地產(chǎn)的地點申報納稅。

2、合同的簽訂土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)在7天的房地產(chǎn)后，向當?shù)囟悇諜C關(guān)辦理納稅申報的稅務機關(guān)，并提交住房、土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)證書，房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)評估報告及其他房地產(chǎn)相關(guān)信息。轉(zhuǎn)移。

二手房土地增值稅計算方法有哪些

1、按土地增值稅條例及實施細則等相關(guān)文件規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的計稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓二手房所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額為增值額。增值額乘以適用稅率(土地增值稅采用四級超率累進稅率，稅率為30%，稅率為60%)即可計算出應繳土地增值稅。在整個計算過程當中，扣除項目金額的認定尤為重要?？鄢椖拷痤~主要包括三部分：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。根據(jù)財稅字[1995]048號文件規(guī)定，對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不可提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

(2)住房及建筑物的評估價格。評估價格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的住房及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)確認。

(3)其他扣除項目金額主要包括在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(如賣方繳納的營業(yè)稅及附加、印花稅等稅金)、舊房評估費用、按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用(如交易費等)。

2、根據(jù)21號文件規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，凡不可取得評估價格，但能提供購房的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，取得土地使用權(quán)所支付的金額和舊房及建筑物的評估價格兩項金額，可按所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

上面的文章告訴大家二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么算和計算方法有哪些，我們在購買住房的時候一定要事先了解這些，以免有心人亂收錢財，大家在知道計算方式的同時也要了解一下當?shù)胤康禺a(chǎn)土地增值稅的相關(guān)規(guī)定，不要盲目的辦理業(yè)務哦!