共有產(chǎn)權(quán)房出租租金怎么分

共有產(chǎn)權(quán)房出租租金怎么分暫時(shí)是沒(méi)有全國(guó)性的官方政策，不過(guò)北京已經(jīng)了有相關(guān)的通知，其他省市可能會(huì)用作參考。《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》中提出北京市共有產(chǎn)權(quán)房租金分配政府部分采用的是定額收取，也就是管理單位方面給出一個(gè)收取單價(jià)，每月按照面積收取固定數(shù)目的租金收益，剩余部分由業(yè)主保留，房型和項(xiàng)目不同政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益也不同，但是從給出的數(shù)據(jù)來(lái)看，居民收益要比直接按照比例分配高不少。

共有產(chǎn)權(quán)房指的是哪種房產(chǎn)類型

共有產(chǎn)權(quán)房只是在住房產(chǎn)權(quán)上不是一個(gè)人私有的，而是有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同存在的一種房產(chǎn)類型，所謂的共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)。與政府共同所有產(chǎn)權(quán)是以前比較普遍的一種房產(chǎn)類型，但是整個(gè)房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的購(gòu)房者，也就是說(shuō)，購(gòu)房者買(mǎi)了這類房子之后，是可以完全自主使用房子的。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)主要分為兩個(gè)部分，通常情況下，住房產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，購(gòu)房者在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格。而如果購(gòu)房者的條件還要艱苦一些，無(wú)力承擔(dān)這些購(gòu)房費(fèi)用的話，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么作用

共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)直接作用：一個(gè)是通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢(qián)解決住房問(wèn)題;另一個(gè)是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購(gòu)置型的保障房里的牟利空間，使得買(mǎi)房子是解決住房問(wèn)題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房?jī)r(jià)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。