文章摘要: 公攤面積的價格和房價是一樣的,新房交易都是按照建筑面積乘以單價計算的,公攤面積也算在計算建筑面積以內(nèi),所以公攤面積也是實際有計算價格的。而二手房交易都是按照總價來交易的,而單價就是總價除以建面,公攤面積同樣包含在內(nèi)。公攤面積和贈送面積正相反
公攤面積的價格和房價是一樣的,新房交易都是按照建筑面積乘以單價計算的,公攤面積也算在計算建筑面積以內(nèi),所以公攤面積也是實際有計算價格的。而二手房交易都是按照總價來交易的,而單價就是總價除以建面,公攤面積同樣包含在內(nèi)。公攤面積和贈送面積正相反,公攤使用率不高但是有價值,而贈送面積使用率高達但不具備價值。
1、了解公攤系數(shù)。
一般來說,不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別,就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%,而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%,所以,大家在買房時,一定要了解自己的公攤系數(shù),并以此來計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤數(shù)據(jù)。
購房者對樓盤享有知情權,自然有權索要公攤數(shù)據(jù),所以,為了核算公攤面積是否合理,大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù),包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等,只有了解了這些數(shù)據(jù),你才能更好地計算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積。
購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后,一定要寫入購房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。
4、查閱相關資料。
有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時,擅自改變了樓盤的規(guī)劃,結(jié)果造成購房者的公攤面積大大增加了,所以,大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關文件,包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。
5、并非越小越好。
雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢,但是公攤面積卻并非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那么多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。
公攤面積價格與房價一樣嗎
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